李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，这个楼盘缓冲目前已经开发了有20年，为什么房地产大部分都有这么久的开发期呢？实际上来说房地产从拿到地皮开始就需要在规定时间内动工，一旦动工就必须在一定时间内竣工交房，那为什么我们看到的楼盘大部分开发期都不会低于5-10年呢？因为房地产的特殊性，房地产的升值空间很大，尤其是一些一线城市，这个利润是很大的，有时当时拿地的价格在后期可能都抵不到一套房子的价格，这就是为什么很多地产商拿了地之后不会在最短时间内开发，而扰模歼是一拿就是两三年之后，到了不得不开发的时间再去开发的原因。
随着物价的飞升这中间的利润可以最大化，另外房地产不像是其他行业，它的开发周期码弯本身也不短，一般来说所有的楼盘都不会一次性把所有房子一起修建，这是因为房地产本身所涉及的资金链非常庞大，大部分的开发商都会选择贷款开发，因为流动资金没有那么多，这样的情况下，很多楼盘都会选择一边开发一边售卖，这样向银行贷款的资金就会减少，从而利息也没那么高。这就是为什么很多楼盘在修建时会让客户选择期房的原因，所谓的期房就是只有图还没有完全修建完毕，但是取得了售卖资格的房子。
很多开发商因为因为资金问题都会选择两栋或者单栋房屋修建，一边修建一边回笼资金，一栋房子的修建时间通常是半年到一年，这样一个楼盘滚动式进行开发，房子的利益可以最大化，也可以保证自己的资金不短缺。这么一来但凡是上到10栋房子的楼盘，基本上从拿到地皮开始到竣工，这个时间基本上都会在10年左右。
然而李嘉诚这种20年的还是比较少见，这主要是李嘉诚手中资金链足够庞大，如果是普通开发商，就需要去银行贷款修房，光是银行的利息20年都够吃一壶的。
李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，已开发20年，为何会持续这么久？
Simone
发布于 2023-04-22 18:49:50
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